Ипотечный кредит: что стоит знать
 |
С нами вы научитесь делать все сами: Процесс познания – это наше естественное состояние. И для начала нам нужно признать, что вы можете сделать все сами, не обязательно сразу бежать в магазин или торговый центр за новой вещью, если её можно сделать самим. ... |
В нашей стране, в отличие от Европы, собственная квартира или дом – цель любого человека или семьи. При этом большинство людей могут купить недвижимость, только используя заёмные деньги. Заём на недвижимость называется ипотекой.Основная и определяющая особенность ипотечного кредита – это залог. Залогом является покупаемая недвижимость. И на всё время действия договора кредитования собственник не может ей распоряжаться по своему усмотрению.
Ипотечные кредиты, в отличие от потребительских, выдаются на более длительный срок и под более низкие проценты посчитать ипотеку. Разные банки предлагают различные условия ипотечного кредитования. Что стоит учесть, выбирая тот или иной кредитный продукт?
Срок
Поскольку речь идёт о достаточно большой сумме, лучше выбрать максимальный срок действия договора. Сегодня есть предложения от 10 до 30 лет. Чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный взнос, удобнее платить. Но есть и обратная сторона этого – возрастает итоговая переплата по кредиту.
Платя комфортную для семьи сумму в качестве ежемесячного взноса, можно использовать досрочное частичное погашение кредита.
И тут надо обратить внимание на условия досрочного погашения кредита. Возможно ли это, есть ли за это штрафные санкции? Досрочное погашение может снизить переплату по кредиту, что не очень выгодно для банка.
Валюта
Предложения по ипотеке есть в разных валютах. Как правило, в евро или в долларах заём кажется более выгодным – процент по нему ниже.
Трудно спрогнозировать собственные доходы на весь срок действия договора. Ещё труднее спрогнозировать экономическую ситуацию в стране. По этой причине, долгосрочный кредит стоит оформлять в той валюте, в которой зарабатываются деньги, либо в национальной валюте.
Первоначальный взнос
Ипотеку можно оформить и без первоначального взноса. Но стоит сравнить условия кредита при различных начальных условиях. Имея стартовый взнос, можно получить более выгодные условия. Так как банк сочтёт заёмщика, уже имеющего какую-то часть суммы, более надёжным. А риски банка всегда отражаются в процентной ставке по кредиту.
Переплата
Переплата по кредиту – это плата банку за пользование его деньгами. Определяется она не только процентной ставкой, но и способом формирования ежемесячного платежа. Существуют два основных варианта – аннуитетный и стандартный. В первом случае, все платежи по кредиту одинакового размера. Во втором – одинакова сумма именно погашаемого займа, к ней добавляются проценты за текущий период. Такой платёж – переменный. Он постоянно снижается.
Если посчитать переплату, то при аннуитетном способе расчёта ежемесячного платежа она окажется выше. Но платить так заёмщику удобнее – не надо с калькулятором высчитывать сумму взноса.
Страховка
Обязательными условиями ипотеки являются страховки – жизни заёмщика и недвижимости. И здесь надо знать, что банк не вправе настаивать на выборе страховой компании. Заёмщик сам выбирает, где ему застраховаться. Но при этом получателем выплат при наступлении страхового случая должен являться банк.
Таким образом, ипотека делает возможной покупку собственного жилья. При этом она является долгосрочным проектом, серьёзно влияющим на жизнь всей семьи на протяжении десятилетий. Это и делает столь важным детальное изучение условий, предлагаемых разными банками. И очень важен трезвый расчёт собственных возможностей и правильный выбор кредитного продукта.
Похожие статьи
Комментарии
«Консервация своими руками»
Как за минимальную цену собрать большое напольное..
Старая советская мебель, типа стенок, шифоньеров, трельяжей, и прочего, давно вышла из моды и уже давно не...
Как заказать роллы в Ижевске через службу..
Ищете невероятный опыт японской кухни, не выходя из дома? Да, это возможно с "Макароллыч" - вашим надежным проводником...
